Situado próximo al Parque de Innovación, allí habrá más de 200 departamentos de hasta 600 metros cuadrados con vista al río

Actualmente son contados los proyectos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires cuya inversión es de cientos de millones de dólares. Asimismo, el último emprendimiento de esta envergadura alcanza a una inversión estimada de US$180 millones sin medir el valor de la tierra, de acuerdo a mediciones efectuadas  por fuentes del mercado. Este valor impulsará la construcción de tres torres premium de 100 metros de altura con residencias, un hotel cinco estrellas y branded residences con una matriz sustentable.

Denominado Udaondo, será desarrollado por el grupo Landmark Developments, empresa con más de 500.000 metros cuadrados construidos que tiene en mente un proyecto de condominios avanzado en la zona de Pilar. Por otra parte, será avalado  por el Grupo Werthein, holding dueño del terreno en el que se ejecutará el proyecto y primer grupo en apostar por el Parque. En tanto,  en noviembre del 2018 desembolsó US$151,5 millones por dos manzanas de 10.000 metros cuadrados cada una. A la vez, la iniciativa, que planea culminar en 2028, se construirá en la mitad del terreno obtenido, en tanto que la otra por ahora no cuenta con un destino definido.

Por otro lado, el complejo comenzó a cobrar forma en diciembre del año pasado dentro del Parque de Innovación, el nuevo barrio en el terreno del ex Tiro Federal que hoy día se reversiona en un hub tecnológico, educativo y residencial. En tanto, quienes transiten la intersección de las avenidas Udaondo y del Libertador durante los próximos cinco años podrán ver la ejecución de los más de 160.000 m² cubiertos que tendrá el proyecto. Asimismo, constará de dos torre residenciales y una tercera con usos mixtos. En el medio, un jardín central aunará  y conectará las edificaciones, para que los residentes puedan utilizar los servicios del hotel.

Por otra parte, la iniciativa sale de la norma y quiere agregar al mercado una tipología cada vez menos observable, la de los departamentos de cinco ambientes. “Las torres tendrán unidades de tres a cinco ambientes de 200 a más de 600 metros cuadrados en el caso de los cuatro dúplex superiores, cada una con dependencias y piscinas privadas”, comentó Alejandro Furst, director de desarrollos de Landmark Developments, en la presentación del proyecto. En tanto, la apuesta por unidades amplias responde a la demanda insatisfecha del mercado, de acuerdo indicó el directivo: “El espacio lo pide así, hay vacancia de este tipo de unidades con este tipo de nivel”. A la vez, comentó  que el target de cliente es de perfil familiar, que quiere “dejar atrás casonas grandes para pasarse a un departamento de lujo amplio”. Por otro lado, los departamentos contarán con alturas interiores de hasta tres metros y  con vista al río.

Por otra parte, si bien todavía no existe una fecha definida para su comercialización, Furst decidió que se brindará financiación y se abrirá la posibilidad de invertir mediante un pool de renta. Asimismo, las estimaciones iniciales reflejan que el valor de las unidades superarían los US$6000 por metro cuadrado cuando comience la preventa.

Por otra parte, el tercer edificio que se construirá sobre la avenida Libertador tendrá 105 habitaciones de hotel y branded residencies. En tanto, las viviendas estarán orientadas a un público más joven, por lo que sus dimensiones serán desde 60 m² hasta 110 m². Actualmente, existen negociaciones en curso para que sean operadas “por una cadena hotelera internacional que todavía no funciona en la Argentina”, comentó el director de Landmark.

Por otro lado, esta torre contará con tres propuestas gastronómicas: un restaurante en la planta baja abierto al público, un sky bar en los pisos 27 y 28 con vistas 180 grados de la Ciudad y el río al que se accederá por un ascensor panorámico y finalmente  un pool bar en el piso 29 ideado para la realización de eventos.

Por otro lado, las residencias serán ampliadas con 10.000 metros cuadrados de amenities, distribuidos en los tres edificios. En tanto, estos incluirán áreas de wellness y fitness equipadas, salones, salas de coworking, servicios de concierge, control de accesos inteligente para autonomizar la seguridad y la primera pileta olímpica cubierta en un emprendimiento inmobiliario dentro del distrito.

Al mismo tiempo, quienes deseen visitar las torres podrán ingresa desde tres entradas peatonales: una sobre Ricchieri, otra sobre Udaondo y la tercera sobre la avenida Libertador. Asimismo, una de las desventajas en esta zona es el tránsito que generan partidos, recitales y eventos en la cancha de River, próxima a la iniciativa. No obstante, se orientan  a que la entrada por Ricchieri descomprima ese conflicto. Paralelamente,  en ese mismo eje, el conflicto para estacionar en la zona se soluciona con las 900 cocheras que tendrán los cinco subsuelos del complejo para los residentes y huéspedes del hotel.

Durante los dos años que tardó el armado del proyecto, el foco del estudio Aisenson estuvo en el diseño de las torres, que se define como una fusión de un diseño arquitectónico tradicional con conceptos innovadores y al mismo tiempo modernos. Éste estudio estuvo detrás de construcciones icónicas como el Paseo Gigena (en obra frente al Hipódromo de Palermo), Le Parc Puerto Madero y el proyecto de oficinas Catalinas Río desarrollado por Consultatio. En tanto, el diseño de interiores se encontró a cargo de Patricia Urquiola, cuyo criterio se plasmó en cocinas, baños y en los elementos de mobiliario y matices de iluminación.

En la iniciativa inmobiliario existirá un espacio dedicado al arte. Asimismo, Colección Pampa será la encargada de la curaduría de las obras a exhibir, y que actualmente ya puso el foco en obras de Daniel Joglar y Marta Minujín, artistas argentinos de gran  reconocimiento.

En tanto, de matriz sustentable, la iniciativa desea  obtener la certificación LEED Gold y Fitwel. Al mismo tiempo, los responsables comunicaron que la climatización del proyecto se llevará a cabo  mediante sistemas de geotermia y aerotermia para calefaccionar y refrigerar las torres. Asimismo, se reutilizarán las aguas grises y se implementará un sistema de compostaje para cerrar el ciclo de la materia orgánica. En tanto, para lograr el aislamiento térmico y acotar el consumo energético se utilizarán vidriado doble.