El  corredor de Cabildo atraviesa un proceso de transformación a partir del efecto derrame de Las Cañitas y posiciona en el mercado un tramo que había quedado en una posición desventajosa.

En la Ciudad de Buenos Aires, el corredor norte es una de las zonas más codiciadas por los porteños para vivir. En tanto, las áreas definidas como gastronómicas en el barrio de Palermo o residenciales en Belgrano, algunas todavía no encontraron su identidad para terminar de posicionarse en el mercado inmobiliario.

Todo ello ocurre en las ocho cuadras de la avenida Cabildo entre Dorrego y Lacroze. Allí coexisten edificios de instituciones emblemáticas como la Facultad de Ingeniería del Ejército, el Instituto Geográfico Nacional, y la Parroquia Nuestra Señora de Luján así como otros tantos edificios de vivienda, de oficinas y locales comerciales.

No obstante, el efecto derrame de Palermo Hollywood llegó a la zona y en el último período atrajo variados emprendimientos de categoría que determinan el espíritu del lugar. “Apostamos a esas cuadras que cambiaron muchísimo en los últimos tiempos, donde muchas desarrolladoras las han mirado con interés ya que viene del derrame de Palermo y Las Cañitas”, comenta Federico Villambrosa, socio de la desarrolladora Löwe Real Estate Developers, y agrega que “es una zona residencial con mucha historia donde conviven muy bien lo comercial con lo residencial”.

Por otro lado, uno de los lineamientos más consistentes  de este trecho es la convergencia de tres importantes barrios de la Ciudad. “El área contigua a Cabildo entre Dorrego y Lacroze tiene la impronta que genera la mezcla de Palermo, por un lado y de Belgrano, por el otro. Y que además confluye en el barrio de Colegiales, hoy en pleno desarrollo. La intervención urbana en el playón ferroviario de la Estación Colegiales ha potenciado y revalorizado aún más el área aportando nuevos desarrollos inmobiliarios y generando grandes espacios verdes públicos”, estima  la arquitecta María Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y emprendimientos de Interwin.

Otra ventaja de la zona es la conectividad que la caracteriza: “Está a metros de la línea de subte D, de la estación Ministro Carranza del ramal Mitre y de todas las líneas de colectivo que pasan por el Viaducto. Su emplazamiento permite moverse por Buenos Aires de manera ágil ya sea en auto, bicicleta o transporte público”, analiza Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.

Sin embargo, “el área estuvo relegada por años, había quedado de un lado del túnel donde la circulación no era fluida”, comenta Ignacio Mel, director de Mel Propiedades, e indica  que el punto de inflexión fue poco antes de la pandemia cuando se comenzaron a desarrollar edificios importantes.

Por otro lado, el crecimiento en conjunto con las cualidades de toda el área hacen de este un lugar óptimo  para dos tipos de públicos. Por un lado, jóvenes del segmento ABC1 que deseen tener un lugar y no necesiten gran cantidad de metros disponibles.

Por otro, a rentistas que deseen invertir en departamentos para alquiler temporario, atraídos por la proximidad  a las universidades como la de Belgrano, la Siglo 21 y la Favaloro, el Hospital Militar, los bosques de Palermo y polos gastronómicos.

“El mayor rendimiento está en alquileres temporarios para extranjeros y para argentinos que, por ejemplo, se trasladan a Buenos Aires por estudios, trabajos de corto plazo o tratamientos. Ese mercado deja rentas anuales de entre un 7 y un 9% en dólares según cómo se explote”, indica Mel, y aclara que el que mejor rinde es la renta temporal de paquetes de dos o tres días que apunta al extranjero, aunque es el que más atención y mantenimiento requiere.

Por otra parte, el posicionamiento se puede observar desde el inicio de la avenida Cabildo, cuando deja de denomnarse avenida Santa Fe. En la esquina de la avenida y Dorrego se ubica recién terminado el emprendimiento Be Plaza de la desarrolladora ABV. “El edificio tiene unidades de un ambiente de 34 m² a tres ambientes de casi 100 m² que se venden desde los US$120.000, tres subsuelos de cocheras y locales comerciales en la planta baja”, comenta Goldszer que los comercializa. En tanto, la demanda de la zona se observa  en los números, ya que en el emprendimiento quedan sólo 19 unidades disponibles.

Por otro lado, a metros de Be Plaza se encuentra sobre Cabildo Nice Hollywood, un proyecto de BrothersDevelopers situado en el terreno donde hasta el 2015 funcionó la icónica pista de patinaje sobre hielo MyWay. Asimismo, el emprendimiento que se encuentra en etapa de demolición tiene fecha de entrega estimada para principios del 2026 y constará de 15 pisos subdivididos en unidades de dos a cuatro ambientes y estudios profesionales. A la vez, en sus primeros pasos, el metro cuadrado a la venta promedia los US$2400 con la posibilidad de financiarse a 36 meses en pesos ajustadas por CAC.

Por otra parte, para quienes deseanla sensación de seguridad que otorga el vivir en una avenida, Cabildo tiene otros proyectos nuevos sobre su vía de doble mano. Asimismo, la desarrolladora Löwe Real Estate Developers desembolsó aproximadamente US$5 millones en Esquina Dumont, un edificio recién terminado de 13 pisos y tres subsuelos, con un zócalo comercial para tres locales en la planta baja.

Por ello,  Federico Villambrosa, socio de Löwe Real Estate Developers, estima que el derrame residencial hacia el lado de Lacroze en Cabildo es una alternativa económica viable para el perfil de cliente de Cañitas. Así, en este proyecto el metro cuadrado se vende desde US$2700 hasta US$3200 con financiación hasta que se concrete la estructura, en tanto que en Las Cañitas los emprendimientos a estrenar se venden desde los US$2317/m² hasta los US$5078/m², de acuerdo al portal Zonaprop.

A la vez, indica que “hay varios emprendimientos nuevos que van a cambiar la zona, como en las calles aledañas donde también se están haciendo muchos barcitos boutique”. Asimismo, existen varios proyectos nuevos que surgen en las arterias de la avenida. En la calle Zapata, paralela a Cabildo, es la que más emprendimientos convoca en estas ocho cuadras.

Por otra parte,  la desarrolladora Brody Friedman posee en marcha Quo Zapata, dos bloques de 12 pisos con 260 departamentos de 20 a 70 metros cuadrados que se entregarán en junio de este año. Asimismo, el proyecto de 18.000 metros cuadrados y US$42 millones de inversión tiene el 65% de sus unidades vendidas a US$3500 promedio el metro cuadrado.

En tanto, Andrés Brody, socio fundador de la empresa, comenta que es una de las zonas más tranquilas de Palermo y dice que “de acá a cinco años va a cambiar radicalmente porque se está construyendo mucho”.

A la vez, el proyecto se lleva adelante con los alquileres temporarios en la mira, ya que Brody hace énfasis  en que “Palermo en general atrae ese tipo de alquiler y esta zona en particular se puso fuerte en los temporarios”. Por ello sostiene  haber vendido entre octubre y diciembre del año pasado más de 20 unidades que se dedicarán a este uso.

Asimismo, en busca de un público joven o rentistas temporales se encuentra a  You Zapata, un proyecto de Interwin en Zapata y Matienzo. Éste emprendimiento cuenta con 35 unidades funcionales de uno, dos y tres ambientes distribuidas en 14 plantas con precios que parten de los US$80.400.

Aunque la zona se encuentra cercana a circuitos gastronómicos consolidados y líneas comerciales bien establecidas a partir de la avenida Lacroze, los desarrolladores coinciden en que este radio “es muy barrial en sus comercios y le faltarían locales gastronómicos que son los que pide el sector residencial”, finaliza Brody.